曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪