万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于(yú)北(běi)京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的维权信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的(de)这75套(tào)房子(zi)，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国(guó)信达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利(lì)、万(wàn)科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年(nián)初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市(shì)场、团(tuá拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳n)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什(shén)么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据(jù)企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金商业拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳保理(lǐ)、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安(ān)的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被(bèi)执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳