一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即70七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图0万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图在房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图