一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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