刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗统(tǒng)一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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