从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。 七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰>

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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