上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程(chén东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗g)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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