杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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