杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(dià双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义o)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(ji双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义àn)康发(fā)展。”王进说。

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