豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(q上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好ū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GD上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好P增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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