从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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