曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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