一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？<青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么/p>

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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