刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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