饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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