一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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