万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都(dōu)那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发(fā)现，中国(guó)信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对(du秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些ì)北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也(yě)是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如(rú)果(guǒ秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院提(tí)出(chū)执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度(dù)，但却(què)在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作(zuò)为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些>“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

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