继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价(j沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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