楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势1cc的水等于多少克，1cc水是多少克均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(d1cc的水等于多少克，1cc水是多少克ěng)城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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