饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shō塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家u)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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