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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何(hé)计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是(shì)如(rú)何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地(dì)的面(miàn)积及所在地区(qū)的单位面积的税(shuì)额计算(suàn)全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交(jiāo)纳(nà)，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依(yī)据(jù) ，依(yī)照(zhào)规(guī)定(dìng)税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是对使用土地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)等。城市指(zhǐ)的(de)是(shì)国务院批准的(de)市，包(bāo)含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单(dān)位和(hé)个人，以实际占用的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地(dì)土地使用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标准房地价合(hé)并(bìng)按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说(shuō)，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别(bié)税额。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计(jì)税依据是应纳土(tǔ)地使用税(shuì)税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面(miàn)积为计(jì)税依据(jù)，依照(zhào)规(guī)定税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地(dì)使用(yòng)税年税额大城市(shì)每平方米(mǐ)一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米一块二(èr)至二(èr)十四元；小城市每(měi)平方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十(shí)二元。

一般规定每平方米的年(nián)税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居民购(gòu)买的(de)是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的(de) ，土地增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式(shì)：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所得税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的(de)期(qī)限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报的(de)计税(shuì)依(yī)据明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条土地(dì)增值税(shuì)实(shí)行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华(huá)人民共(gòng)和国土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土地增值(zhí)税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行四级超率(lǜ)累进(jìn)税(shuì)率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不(bù反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)能提供购房发票的，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积x适(shì)用单位税额 。城镇(zhèn)土地使(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别shǐ)用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅度(dù)的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方米土地(dì)使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位税额(é)。

3、土地使用税计算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以该土地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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