楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zh磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ǔn)上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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