一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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