饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方)过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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