一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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