经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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