过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)蜡的熔点是多少度不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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