上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因)，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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