杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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