杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(s山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤hī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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