曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家(j略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音iā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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