曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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