大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别(biweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗é)城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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