楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(h360借条是正规的吗uá)态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(d360借条是正规的吗ù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(360借条是正规的吗hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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