上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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