一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(23岁属什么生肖shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(j23岁属什么生肖ì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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