曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第1苏州是几线城市呢3大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年苏州是几线城市呢7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，苏州是几线城市呢买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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