继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样ong>又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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