大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(c切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸héng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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