继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登三公里是多少米，三公里是多少米记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可三公里是多少米，三公里是多少米扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài三公里是多少米，三公里是多少米)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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