经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gò分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导u)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导