经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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