上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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