过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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