饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系大伟(wěi)发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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