杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)几十块钱的阿富汗玉是真的吗整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù几十块钱的阿富汗玉是真的吗)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策(几十块钱的阿富汗玉是真的吗cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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