楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访(f燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗ǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jià燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗n)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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