OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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