过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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