从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎国v是不是国5，国v与国vl的区别同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于国v是不是国5，国v与国vl的区别二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(p国v是不是国5，国v与国vl的区别ái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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